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“630”大限 房企誰闖關成功誰業績承壓

中國經濟新聞網 2020-06-30 12:47:53

  原標題:“630”大限房企誰闖關成功誰業績承壓
  
  6月已到尾聲,房企們也將交上“期中”成績單。雖然近期樓市回溫消息不斷,但北京商報記者6月29日選取頭部、中型、黑馬三類共32家房企為樣本統計發現,其中半數房企實現“四六開”銷售業績還存在一定的壓力。隨著半年業績沖刺季的收尾,房企加碼釋放優惠沖刺“630”的背后也折射出銷售業績的急迫。
  
  恒大萬科闖線成功
  
  一季度銷售處于“冰封”狀態,大部分房企在制定今年銷售目標時選擇了“謹慎”。
  
  頭部房企方面,恒大集團近日發布公告稱,截至6月22日,集團年內已實現銷售額3153億元,與2019年前6月相比增長11.9%。此外,恒大在6月底前還計劃新開盤20個項目,預計上半年銷售金額將進一步上漲。
  
  今年初,恒大將2020年的銷售目標定為6500億元,據此測算,其目標完成率已達48.5%,大概率在上半年能實現“五五開”,這也是首個實現該目標的頭部房企。
  
  而知情人士透露,恒大內部還有另一個標尺,今年對內銷售指標是8000億元,照此標準,恒大已完成全年任務約40%。
  
  此外,身居房企四強的萬科,雖然今年未公布年度銷售目標,但按行業普遍的“審慎態度”,若以2019年年終銷售業績測算,今年前5月,萬科已完成39.17%,在“630”大限來臨前闖關成功已是板上釘釘。
  
  去年房企營收老大碧桂園,今年前5月營收權益金額雖然出現7.03%的下滑,但按照年初既定的6074億元目標,依然實現了33.91%的完成率,考慮到該集團的布局多以二三線城市為主,受6月部分一線城市防控等級提升的影響較小,“630”收官之時完成“四六開”銷售業績,應該不是問題。
  
  其余明確公布前5月業績快訊的房企中,保利發展、綠地控股、華夏幸福、金地集團等同樣未設固定銷售目標。若以2019年年終銷售業績測算,完成率分別為保利發展33.71%,綠地控股24.18%,金地集團32.19%,華夏幸福20.95%。
  
  16家典型房企業績存壓
  
  恒大是唯一提前公布銷售額的房企,其他房企上半年的銷售業績還未公布。記者結合2020年前5月的房企銷售數據測算,各大房企的半年成績單可能要大打折扣。以選取的32家典型房企為樣本,前5月年度目標完成率超過30%的僅有11家,5家企業未公布年度銷售目標,半數房企年度目標完成率不足三成。也就是說,16家房企要實現“四六開”銷售業績還存在一定的壓力。
  
  以融創為例,2020年前5月完成合約銷售額1407億元,同比減少約13.88%,而融創2020年銷售目標為6000億元,前5月僅完成全年銷售目標的23.45%。同樣,2020年5月新城控股銷售額同比下降23.06%,這也造成前5月,新城控股累計實現合約銷售額約714.55億元,僅完成全年目標的28.58%。
  
  同樣的難題還發生在旭輝、綠城、遠洋等品牌房企的身上,這些企業前5月營收占全年任務不足25%,上半年實現“四六開”的難度同樣較大。
  
  中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示,疫情對于房企銷售業績產生很大的影響,尤其對百億規模房企帶來的影響更為巨大,而一些基本面較好的千億房企則具有一定抗風險能力。“如果沒有大的附加題,那么眾房企要完成年度目標會非常難,多數房企僅能完成八成左右,這還是后期基本面向好的情況。”謝逸楓進一步表示。
  
  沖擊“630”!力保“731”!
  
  謝逸楓稱,房企的打折促銷是可以預見的,多渠道營銷已逐步形成。各大房企將線上營銷拓展至天貓、京東、蘇寧等電商平臺,明星直播帶貨也愈演愈烈,但要以此來彌補疫情帶來的“缺口”,難度仍很大。
  
  “集團也知道今年市場不容易,特別是北京,6月防控等級再次上調,基本看房就歇了。”一家在順義片區上半年操盤某網紅剛需盤的央企營銷負責人直言,雖然自己項目“跑得不錯”,但回款受防控等級上調影響,部分交了二期定金的購房者出現猶豫。“我們心里也有點慌,正在全力催回款。所以我們今年定了兩個目標:沖擊630!力保731!希望能夠抓住防控整體向好的窗口期,給全年業績奠定基礎。”
  
  從時間節點和銷售目標完成情況來看,眾房企加碼下半場勢在必行。不過,謝逸楓也表示,疫情影響帶來的市場不確定性,讓房企在業績目標設置上偏于保守,這在一定程度上減小了業績目標完成的壓力。
  
  “金九銀十”成重中之重
  
  疫情期間,恒大是為數不多銷售額不降反升的房企,這得益于其率先開啟營銷計劃。尤其從2月以來恒大率先推出網上賣房,并借助一系列讓利組合拳刺激市場,推動了業績增長。
  
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,按照“四六法則”,只要房企上半年目標完成率達到四成,則有望完成全年銷售目標,但受疫情影響,今年房企銷售時長只有10個月,這給眾房企設置了巨大的障礙。
  
  國家統計局最新數據顯示,2020年1-5月,全國商品房銷售面積48703萬平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月收窄7個百分點。其中,住宅銷售面積下降11.8%,辦公樓銷售面積下降26.7%,商業營業用房銷售面積下降21.7%。商品房銷售額46269億元,下降10.6%,降幅比1-4月收窄8個百分點。其中,住宅銷售額下降8.4%,辦公樓銷售額下降35.3%,商業營業用房銷售額下降26.6%。
  
  數據的背后是樓市逐步回溫的現狀。嚴躍進表示,房企若想交出漂亮的“期中”成績單,6月就顯得尤為重要,市場的恢復程度、購房者的心理預期,以及房企的集中供應都摻雜在一起。目前多數房企已經加碼沖刺“630”釋放優惠折扣,而這背后也是對于銷售業績的急迫。
  
  對于后市,謝逸楓認為,下半年房企集中供應會帶來“以價換量”的可能,但以市場回溫狀態來看,“以價換量”的大范圍現象并不具備空間。一旦房企資金得到改善,或者融資環境寬松,“以價換量”只會在小范圍內進行,更多是中小房企的無奈選擇。隨著疫情結束,預計今年“金九銀十”會是一個真正的樓市爆發期,人才引入政策可能會創造大量購房需求。
  
  中原地產研究中心統計數據顯示,2020年因為疫情影響,各地為了穩定經濟,拉動人才的政策在疫情平穩后持續井噴,各種人才政策單月發布都在20個城市以上。截至6月中旬,已經有超過百城發布了各種人才政策,吸引人才和勞動力。
  
  與人才政策配套的是,各地的購房補貼政策井噴,同時落戶政策也出現了多省份的井噴發布。據不完全統計,超過35個城市發布了落戶寬松政策,多地直接開始執行零門檻的落戶政策。
  
  嚴躍進稱,雖然留給房企沖刺業績的時間不多了,但外部環境的“養分”十分可觀,下半年的高供貨量疊加大規模營銷手段,屆時房地產市場或將是另外一番景象。

來源:北京商報網 作者:盧揚 王寅浩 編輯: 史曉強       
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