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多房企布局 北京臺湖成熱門置業板塊

中國經濟新聞網 2020-07-31 13:56:47

  中國經濟新聞網訊(記者 王松才)以“亦莊東擴臺湖熱土進行時”為主題的臺湖區域價值論壇于7月29日在新華網演播廳舉行。此次論壇由新華網主辦,清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波、北京市房協副會長陳志、新華網房產頻道主編李連章等重量級嘉賓齊聚一堂,共同探討亦莊區域發展下的臺湖熱土,暢談臺湖未來新十年的加速發展機遇。
  
  圍繞“亦莊新城規劃,東擴西進和引領區域聚變賦能臺湖新十年”的兩大研討主題,行業專家分別作了詳細探討。與會嘉賓均認為,亦莊作為北京唯一的國家經濟開發區,發展容量十分可觀,這次新城規劃里重點提及的擴區,也是基于亦莊快速發展的必然趨勢。臺湖和馬駒橋區域成為對于亦莊區域產業發展的承接和補足,作為亦莊三中心規劃中的科技金融創新中心——臺湖將成為亦莊未來3-5年的產業發展中心,有望成為北京最有發展潛力的區域熱門板塊。
  
  根據《亦莊新城規劃(國土空間規劃)(2017年-2035年)》,亦莊新城的范圍擴區至約225平方公里。原本處于通州區的臺湖,歸屬為亦莊新城。這意味著,臺湖在承接城市副中心通州的同時,正式納入亦莊新城經濟管轄,享受雙重帶動利好。
  
  彭劍波指出,當前,亦莊迎來了區域發展的第三個階段,也就是北京總規劃中提出來的,對接三城做好一區,這意味著亦莊未來是承接三城的利好資源,整體發展是朝著更加國際化、高端化,產城融合的高品質發展。
  
  陳志提到,2020年亦莊新規發布,基于亦莊的發展戰略以及臺湖特殊的區位優勢、天然的規劃基因和連接屬性,使得亦莊東擴至臺湖成為發展必然。而從2020年初開始,實質性的權利層面也有了進一步推動,包括稅收、拆遷權、不動產登記等逐漸轉移,也證明了亦莊規劃正在逐漸落地。
  
  綜合亦莊新城的整體規劃,凸顯亦莊三中心定位之一的臺湖,在亦莊新城規劃的驅使下,將會最大限度釋放臺湖高端基地總部的基因,鞏固“科技金融創新中心”定位,迎來新的發展。根據亦莊經濟技術開發區的戰略地位和發展前景,享有的政策紅利將會相應地過渡到企業扶持層面,擴容后的臺湖層面。目前,亦莊新城的一些規劃項目已經相繼落地,引進高端產業資源。
  
  臺湖高端基地總部是亦莊新城三中心規劃中的“金融科技創新中心”,建設有利于技術創新和產業發展集聚的地區創新中心,這與亦莊自身戰略高度重合,在匯聚高新企業資源的同時,必然涌入大量的人才。
  
  正是看到臺湖人才涌進以及一系列政策利好因子,促使品牌房企布局于此。今年2月份,綠城以49.8%的溢價率競得臺湖一宗不限價宅地。這意味著,臺湖的不限價時代已經到來,將會吸引到更多品牌房企布局臺湖,看好臺湖的發展潛力。
  
  陳志建議,從行業的角度出發,希望開發商從TOD模式出發做城市運營商,城市發展角度更期待看到1公里的開發,1平方公里的城市級別視角的開發運營。只有對區域的深度理解才會有更合適的開發助力,在前期注入更多的參與,才更能從人的生活角度去滿足和實現人居品質的需求,實現長周期的運營。
  
  事實上,早在2012年萬科便入駐臺湖,與臺湖區域共同生長,以大盤邏輯深耕,做好1平方公里的城市運營商。截至目前,萬科深耕臺湖八載豐盈了住宅、辦公、別墅、商業等多元業態,4萬方新五街也已開業。2019年,萬科城市之光·東望入市,打造新升代生活人居,至此萬科在臺湖已打造了約110萬方的超級城市版圖,這種大盤會天然形成一種城市生態效應,達到一種生活需求的滿足和平衡。其次是品牌和產品產生的化學反應,品牌企業對城市和社區的良性生態影響,是可持續且長期的。而萬科城市之光·東望正是基于17號線首站的地鐵優勢,從住區體量、配套、IP運營、品牌APP搭建四個維度,打造地鐵城市,通過好產品與品牌力量相匹配,融入科技生活,不斷從未來生活角度出發提升人居環境。
  
  臺湖依托自身價值吸引到萬科、泰禾、金茂、綠城等頭部房企駐足,打造出特色產品,共筑臺湖品質人居,吸引高層次人才將其作為置業的熱門板塊?梢哉f,頭部房企進駐充分調動產業資源,不僅激發區域經濟活力,建設的生活配套還將反哺社區運營,助力城市社區建設。萬科城市之光·東望也基于大盤模式發展下,迎來新品入市。
  
  未來,借助亦莊新城規劃的政策紅利、自身前期規劃的優勢,以及諸多品牌房企發力臺湖區域發展的過程中,臺湖接下來的十年或將持續拉動經濟活力,達到質的飛躍。

來源:中國經濟新聞網—中國經濟時報 作者:王松才 編輯: 曹陽       
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